离婚财产分割时房产如何分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产具有明确的个人属性，离婚时不参与分割，因其在购买时产权已明确归一方所有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿，这体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。双方可协商确定房产归属，由得房方补偿另一方；协商不成时，法院会依据实际情况判决。
（4）一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则为夫妻共同财产，这依据了对出资方意愿和婚姻共有关系的综合判断。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议提前了解相关法律规定，如有疑问，可咨询专业人士分析具体案情。
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1.离婚时房产分割需根据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚归首付方，首付方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商归属，获房方补偿另一方；协商不成由法院判决。
4.一方父母婚后出资购买的房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在夫妻双方名下，则是夫妻共同财产。

建议离婚双方先友好协商房产分割，保留好购房合同、付款凭证等相关证据。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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结论：
离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况不同而不同，可能属于个人财产不分割，也可能作为共同财产平均分割或按情况补偿分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产是个人财产，离婚不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，共同还贷及增值部分首付方需补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记谁名下都是共同财产，可协商分割或由法院判决。一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下是对其个人赠与，属个人财产；登记在双方名下则是共同财产。房产分割情况复杂，若你在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询以保障自身权益。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人出资的材料，以防后面产生争议。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，要留存好共同还贷的记录，如银行转账凭证等，以便离婚时计算补偿金额。
（三）婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，双方可提前协商好房产归属及补偿方式，并签订书面协议。
（四）一方父母婚后出资买房，若想认定为对自己子女的赠与，可让父母保留出资的相关证据，如银行转账记录，明确资金流向。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是其个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷和增值部分，首付方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平均分割。可协商归属，获房方补偿对方；协商不成，法院判。

4.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下，算赠与子女，是个人财产；登记双方名下，是共同财产。