买房子的违约金怎么算的

1.约定计算：合同有约定违约金计算方式的，按约定执行。例如约定按购房款2%计算，房价100万，违约金就是2万。

2.法定计算：合同无约定的，按规定处理。逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。违约金与损失差距大时，可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
购房违约金计算分约定和法定两种方式，有约定按约定算，无约定按规定处理，违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当购房合同中有违约金计算方式的约定时，按照约定来计算，比如约定按购房款一定比例计算，就依此比例支付。若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。并且当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。这是为了保证合同的公平性和合理性，保障双方的合法权益。如果大家在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，或者对具体的计算方式存在疑问，可向专业法律人士进行咨询，以获取准确的法律建议。
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1.购房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时，按合同约定方式计算，如约定按购房款一定比例计算，违约时按此比例支付。比如约定为购房款2%，房价100万，违约金就是2万。
2.若合同未约定，按相关规定处理。逾期付款的，按未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
4.建议购房者在签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确约定计算方式。若发生违约情况，及时收集证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房违约金计算有约定和法定两种方式。当合同中有明确约定时，按照约定方式计算违约金。例如约定按购房款一定比例计算，违约时就按此比例支付。
（2）若合同未约定违约金，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同应明确违约金约定。遇到违约金过高或过低情况，及时通过法律途径解决，建议咨询以获精准分析。
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（一）合同有约定的，按照合同约定的方式计算违约金。例如合同约定按购房款的一定比例计算，那么违约时就按此比例支付违约金。

（二）合同未约定的，根据不同情况处理：逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。